Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд удовлетворил жалобу ООО «Управляющая компания Новая Эра» и отменил решение Арбитражного суда Тамбовской области, отказавшего в признании недействительным приказа о внесении изменений в реестр лицензий управляющих организаций.
Речь идет о многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, посёлок Строитель, улица Придорожная, дом 3. Поводом для судебного спора стало решение общего собрания собственников от 29 октября 2022 года о расторжении договора с «Новой Эрой» и выборе в качестве новой управляющей компании ООО «Региональная управляющая компания «Возрождение».
ООО «Новая Эра» заявило о том, что решение собрания было принято при отсутствии кворума. В подтверждение своих доводов заявитель представил математический расчет и письменные заявления собственников, утверждающих, что их подписи в бюллетенях были подделаны либо не соответствовали их действующему праву собственности на момент голосования.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, посчитав, что Министерство государственного жилищного надзора Тамбовской области действовало в рамках своих полномочий, не устанавливая самостоятельно юридическую силу решений общего собрания.
Суд апелляционной инстанции пришел к противоположному выводу. Он учел решение Тамбовского районного суда от 5 марта 2024 года, признанное вступившим в законную силу, согласно которому собрание собственников действительно не имело необходимого кворума. По данным суда, в подсчете голосов участвовали лица, не являвшиеся собственниками, а также несовершеннолетние граждане без указания законных представителей. Итоговый процент составил лишь 48,4% при требуемых 50%.
Таким образом, решение общего собрания признано ничтожным. Это установление имеет преюдициальную силу и не может быть опровергнуто другими судами. Суд обязал Министерство устранить нарушения, а именно — исключить из реестра лицензий запись о передаче управления домом ООО «РУК «Возрождение».
Решение подтверждает важность соблюдения юридических процедур при смене управляющей организации, особенно в части корректности проведения общего собрания и наличия кворума.